Vous cherchez un gîte à acheter ?
Vous voulez investir avec des amis ?
Depuis quelques années les communes rurales de la région limitent fortement le développement des logements touristiques en zones résidentielles.
Assez paradoxal puisque c’est également le tourisme qui a sauvé de nombreuses vieilles fermes dont personne ne voulait plus. Mais l’excès nuit en tout.
Quoiqu’il en soit, ces freins ont eu un effet sur les prix des gîtes qui ne font que grimper.
D’où l’intérêt d’acheter à plusieurs.
Quels conseils peut-on vous donner ?
Si un particulier met en vente un « gîte » vérifiez bien ses autorisations. Faites votre job. Au besoin, rendez-vous à la commune pour obtenir les dernières infos. Vérifier s’il n’y a pas eu des avertissements ou une procédure en cours.
Les chiffres de rentabilité d’un gîte sont parfois à revoir à la baisse… ou éventuellement à la hausse.
Je m’explique.
Dans votre business plan, anticipez la future taxation des revenus locatifs et Airbnb qui n’apparaît pas encore dans les chiffres du vendeur. Vous revoyez donc à la baisse.
Par ailleurs, certains vendeurs s’occupent de tout : du linge, des entrées et sorties, parfois même des repas. Si vous préférez déléguer ces corvées, cela a aussi un coût qui devra être déduit des chiffres transmis.
Par contre, les chiffres déclarés sur les plateformes de location sont parfois à revoir à la hausse car une fois qu’un client est venu et qu’il dispose des coordonnées du bailleur, bien souvent il revient sans passer par ces plateformes. Ces revenus doivent aussi être déclarés et communiqués.
Et comme dans tout investissement locatif, agissez en bon père de famille et comptez maximum 10 mois sur 12 de loyers car vous devrez vous acquitter des foncières et assumer les petites dégradations ou gros travaux au fil des ans.
Bonne réflexion !
