Quels sont les travaux qui apportent la meilleure plus-value à votre villa ?
Vous pensez sans doute à une nouvelle cuisine ou à une nouvelle salle de bain.
Et bien non…
Le soin apporté aux extérieurs aura un impact supérieur sur le prix par rapport aux investissements intérieurs.
Pardon ?
L’aménagement paysager se vend bien. Très bien même. Voilà pourquoi lésiner sur son jardin est une erreur. Il signale déjà aux futurs acquéreurs le soin et la qualité que vous apportez à votre maison.
Deux remarques toutefois :
Quand nous parlons de villas, nous parlons ici de maisons 4 façades qui bénéficient de suffisamment de dégagement par rapport aux maisons voisines. Ces conclusions ne s’appliquent donc pas aux villas qui se situent dans certains lotissements récents à grande densité de bâti sur des terrains réduits. Nous parlons de terrains d’approximativement 1000 m² minimum.
Nous ne prétendons pas que la modernisation des postes importants intérieurs n’apporte pas une plus-value importante. Bien entendu que c’est le cas.
Certes, il est rare qu’une propriété ne soit modernisée et entretenue que dans ses extérieurs, mais la plus-value des aménagements extérieurs valorisera votre propriété de façon plus importante.
Et la valeur n’est pas mince : on parle d’une différence allant jusqu’à 30 %.
Rappelons-le, nous ne parlons pas de tous les biens ni même de toutes les maisons 4 façades.
Qu’est-ce qui peut expliquer cette importance des abords ?
Quand vous visitez une maison, le premier coup d’œil est capital. Avant même d’arriver sur le seuil, votre première impression sera souvent la même que votre avis définitif après visite. On n’a jamais deux fois l’occasion de faire une bonne première impression.
Vous placez directement la personne qui visite dans une humeur favorable. Son œil ne commence pas à regarder partout ce qui ne va pas. Elle garde son esprit léger et se laisse davantage emporter par l’émotion et l’atmosphère générale que par les calculs.
Plantez des arbres, des haies.
Modernisez.
Aménagez vos abords.
Et surtout, entretenez-les !
